2. 2022타경36672 --- 김포 장기동 아파트(대지권미등기) [진행]

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아래 물건은 경매광장에서 제공하는 추천물건 샘플입니다. 경매광장에서는 주거용 건물과 상가건물, 특수물건을 중심으로 선호도와 투자가치가 양호한 물건을 선별해서 각 물건별로 권리분석과 가치분석 의견을 붙일 예정입니다.  

경매광장은 경매투자자분들이 안전하고 성공적인 투자를 할 수 있도록 길잡이가 되어 드리겠습니다.


본 물건에 대한 분석 (경매광장)


본건의 경우 임차권, 등기부상 권리 등에 있어서는 인수될 사항이 없다. 다만 대지권에 대해서는 미등기이나 대지지분에 대한 평가액을 감정가에 포함시켜 진행하고 있다.

이 물건은 분양자인 김포도시공사로부터 임경아와 강만식이 2011년11월21일에 소유권을 이전받았는데, 그 이전인 2011.9.20.자 이 사건 건물 및 대지 지분에 대한 분양대금을 완납하였다는 김포도시관리공사의 사실조회 회신이 법원에 제출되었다. 따라서 이 물건을 낙찰받을 경우 추가로 대지지분에 대한 대금을 부담하지 않아도 된다.






1. 2022타경36672 임의경매 --- 김포 장기동 아파트(대지권미등기)

소 재 지

경기도 김포시 장기동 2004-4, 수정마을쌍용예가아파트 104동 10층 1003호

물건종별

아파트

감 정 가

600,000,000원

건물면적

84.561㎡(25.58평)

대 지 권

미등기(감정가격포함)

매각물건토지·건물 일괄매각층수21층중 10층
사용승인11.06.29
소 유 자
임경아, 강만식

[참고(주의)] 본건은 대지권등기가 되지 않은 상태이나 감정가에는 대지권을 포함시킴


2. 기일내역 [입찰보증금(10%) : 29,400,000원]


3. 임차인 현황

말소기준관리: 2011.11.21. / 배당요구종기일: 2022.09.28

점유자

점유 내용

임대차기간

전입/확정

보증금/차임

대항력

배당요구일

조사된 임차 내역 없음


3. 등기부 내용

순서

등기일자

등기 내역

권리자

채권액

소멸

여부

1

2011.11.21

소유권 이전(매매)

강만식, 임경아

각 1/2지분

 

2

2011.11.21

근저당

농협중앙회

227,520,000원

소멸

3

2019.08.22

임경아지분압류

국(영등포세무사)

 

소멸

4

2020.06.02

강만식지분압류

국(강서세무서장)

 

소멸

5

2021.09.07

근저당

엔젤자산관리대부(주)

375,000,000원

소멸

6

2021.09.07

전세권(건물의전부)

엔젤자산관리대부(주)

5,000,000원

소멸

7

2021.11.03

강만식지분압류

국(김포세무서장)

 

소멸

8

2022.04.25

강만식지분압류

김포시

 

소멸

9

2022.06.10

강만식지분강제경매

이은희

278,247,943원

(청구금액)

소멸

10

2022.06.28

임의경매

엔젤자산관리대부(주)

250,000,000원

(청구금액)

소멸

11

2022.07.07

임의경매

농협중앙회

190,504,730원

(청구금액)

소멸

12

2022.09.30

임경아지분강제경매

정대진

65,000,000원

(청구금액)

소멸


4. 기타 참고 사항

* 대지권 미등기이나 평가 및 매각에 각 포함(강만식이 2011.9.20.자 이 사건 건물 및 대지 지분에 대한 분양대금을 완납하였다는 김포도시관리공사의 사실조회 회신이 2022.8.31.자 이 법원에 제출되었음).

 

* 본건의 소유권대지권은 건물의 사용승인 및 소유권보존등기 이후에 토지가 정리되어 미등기된 것으로, 추후 계약자 등의 신청시 대지권등기가 가능한 것으로 탐문되었는 바 경매참여시 등에 재확인 바람.