아래 물건은 경매광장에서 제공하는 추천물건 샘플입니다. 경매광장에서는 주거용 건물과 상가건물, 특수물건을 중심으로 선호도와 투자가치가 양호한 물건을 선별해서 각 물건별로 권리분석과 가치분석 의견을 붙일 예정입니다.
경매광장은 경매투자자분들이 안전하고 성공적인 투자를 할 수 있도록 길잡이가 되어 드리겠습니다.
본 물건에 대한 분석 (경매광장)
본건의 경우 임차권, 등기부상 권리 등에 있어서는 인수될 사항이 없다. 다만 대지권에 대해서는 미등기이나 대지지분에 대한 평가액을 감정가에 포함시켜 진행하고 있다. 이 물건은 분양자인 김포도시공사로부터 임경아와 강만식이 2011년11월21일에 소유권을 이전받았는데, 그 이전인 2011.9.20.자 이 사건 건물 및 대지 지분에 대한 분양대금을 완납하였다는 김포도시관리공사의 사실조회 회신이 법원에 제출되었다. 따라서 이 물건을 낙찰받을 경우 추가로 대지지분에 대한 대금을 부담하지 않아도 된다.
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1. 2022타경36672 임의경매 --- 김포 장기동 아파트(대지권미등기)
소 재 지 | 경기도 김포시 장기동 2004-4, 수정마을쌍용예가아파트 104동 10층 1003호 |
물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 600,000,000원 |
건물면적 | 84.561㎡(25.58평) | 대 지 권 | 미등기(감정가격포함) |
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 층수 | 21층중 10층
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| 사용승인 | 11.06.29
| 소 유 자
| 임경아, 강만식
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[참고(주의)] 본건은 대지권등기가 되지 않은 상태이나 감정가에는 대지권을 포함시킴 |
2. 기일내역 [입찰보증금(10%) : 29,400,000원]
3. 임차인 현황
말소기준관리: 2011.11.21. / 배당요구종기일: 2022.09.28 |
점유자 | 점유 내용 임대차기간 | 전입/확정 | 보증금/차임 | 대항력 | 배당요구일 |
조사된 임차 내역 없음 |
3. 등기부 내용
순서 | 등기일자 | 등기 내역 | 권리자 | 채권액 | 소멸 여부 |
1 | 2011.11.21 | 소유권 이전(매매) | 강만식, 임경아 | 각 1/2지분 | |
2 | 2011.11.21 | 근저당 | 농협중앙회 | 227,520,000원 | 소멸 |
3 | 2019.08.22 | 임경아지분압류 | 국(영등포세무사) | | 소멸 |
4 | 2020.06.02 | 강만식지분압류 | 국(강서세무서장) | | 소멸 |
5 | 2021.09.07 | 근저당 | 엔젤자산관리대부(주) | 375,000,000원 | 소멸 |
6 | 2021.09.07 | 전세권(건물의전부) | 엔젤자산관리대부(주) | 5,000,000원 | 소멸 |
7 | 2021.11.03 | 강만식지분압류 | 국(김포세무서장) | | 소멸 |
8 | 2022.04.25 | 강만식지분압류 | 김포시 | | 소멸 |
9 | 2022.06.10 | 강만식지분강제경매 | 이은희 | 278,247,943원 (청구금액) | 소멸 |
10 | 2022.06.28 | 임의경매 | 엔젤자산관리대부(주) | 250,000,000원 (청구금액) | 소멸 |
11 | 2022.07.07 | 임의경매 | 농협중앙회 | 190,504,730원 (청구금액) | 소멸 |
12 | 2022.09.30 | 임경아지분강제경매 | 정대진 | 65,000,000원 (청구금액) | 소멸 |
4. 기타 참고 사항
* 대지권 미등기이나 평가 및 매각에 각 포함(강만식이 2011.9.20.자 이 사건 건물 및 대지 지분에 대한 분양대금을 완납하였다는 김포도시관리공사의 사실조회 회신이 2022.8.31.자 이 법원에 제출되었음). * 본건의 소유권대지권은 건물의 사용승인 및 소유권보존등기 이후에 토지가 정리되어 미등기된 것으로, 추후 계약자 등의 신청시 대지권등기가 가능한 것으로 탐문되었는 바 경매참여시 등에 재확인 바람. |
아래 물건은 경매광장에서 제공하는 추천물건 샘플입니다. 경매광장에서는 주거용 건물과 상가건물, 특수물건을 중심으로 선호도와 투자가치가 양호한 물건을 선별해서 각 물건별로 권리분석과 가치분석 의견을 붙일 예정입니다.
경매광장은 경매투자자분들이 안전하고 성공적인 투자를 할 수 있도록 길잡이가 되어 드리겠습니다.
본 물건에 대한 분석 (경매광장)
본건의 경우 임차권, 등기부상 권리 등에 있어서는 인수될 사항이 없다. 다만 대지권에 대해서는 미등기이나 대지지분에 대한 평가액을 감정가에 포함시켜 진행하고 있다.
이 물건은 분양자인 김포도시공사로부터 임경아와 강만식이 2011년11월21일에 소유권을 이전받았는데, 그 이전인 2011.9.20.자 이 사건 건물 및 대지 지분에 대한 분양대금을 완납하였다는 김포도시관리공사의 사실조회 회신이 법원에 제출되었다. 따라서 이 물건을 낙찰받을 경우 추가로 대지지분에 대한 대금을 부담하지 않아도 된다.
1. 2022타경36672 임의경매 --- 김포 장기동 아파트(대지권미등기)
소 재 지
경기도 김포시 장기동 2004-4, 수정마을쌍용예가아파트 104동 10층 1003호
물건종별
아파트
감 정 가
600,000,000원
건물면적
84.561㎡(25.58평)
대 지 권
미등기(감정가격포함)
[참고(주의)] 본건은 대지권등기가 되지 않은 상태이나 감정가에는 대지권을 포함시킴
2. 기일내역 [입찰보증금(10%) : 29,400,000원]
3. 임차인 현황
말소기준관리: 2011.11.21. / 배당요구종기일: 2022.09.28
점유자
점유 내용
임대차기간
전입/확정
보증금/차임
대항력
배당요구일
조사된 임차 내역 없음
3. 등기부 내용
순서
등기일자
등기 내역
권리자
채권액
소멸
여부
1
2011.11.21
소유권 이전(매매)
강만식, 임경아
각 1/2지분
2
2011.11.21
근저당
농협중앙회
227,520,000원
소멸
3
2019.08.22
임경아지분압류
국(영등포세무사)
소멸
4
2020.06.02
강만식지분압류
국(강서세무서장)
소멸
5
2021.09.07
근저당
엔젤자산관리대부(주)
375,000,000원
소멸
6
2021.09.07
전세권(건물의전부)
엔젤자산관리대부(주)
5,000,000원
소멸
7
2021.11.03
강만식지분압류
국(김포세무서장)
소멸
8
2022.04.25
강만식지분압류
김포시
소멸
9
2022.06.10
강만식지분강제경매
이은희
278,247,943원
(청구금액)
소멸
10
2022.06.28
임의경매
엔젤자산관리대부(주)
250,000,000원
(청구금액)
소멸
11
2022.07.07
임의경매
농협중앙회
190,504,730원
(청구금액)
소멸
12
2022.09.30
임경아지분강제경매
정대진
65,000,000원
(청구금액)
소멸
4. 기타 참고 사항
* 대지권 미등기이나 평가 및 매각에 각 포함(강만식이 2011.9.20.자 이 사건 건물 및 대지 지분에 대한 분양대금을 완납하였다는 김포도시관리공사의 사실조회 회신이 2022.8.31.자 이 법원에 제출되었음).
* 본건의 소유권대지권은 건물의 사용승인 및 소유권보존등기 이후에 토지가 정리되어 미등기된 것으로, 추후 계약자 등의 신청시 대지권등기가 가능한 것으로 탐문되었는 바 경매참여시 등에 재확인 바람.