[경매광장 의견]

이 아파트는 2차 매각기일인 2024.09.06. 감정가보다 높은 444,999,999원(111.81%)에 낙찰되었으나 미납한 사건임.

미납사유로는 당시 시세보다 높은 가격으로 낙찰받은 것이 주된 이유로 추정되며, 현재 최저가로 낙찰받을 경우 임차인이 보증금을 전액 배당받을 것으로 판단됨.

다만, 이와 관련하여 꼭 확인해야 할 것이 하나 있는데, 2018.07.24. 수원세무서의 압류와 관련하여 체납조세의 법정기일과 체납액을 확인할 필요가 있음. 만에 하나라도 위 조세채권의 법정기일이 임차권의 우선변제권 발생일(2016.11.17)보다 앞설 경우 임차보증금의 일부를 낙찰자가 인수할 염려가 있기 때문임. 

또한 2024.07.17 기준 체납관리비가 2,798,890원이 있으므로 입찰시 참고할 것