실전 경매 사례

32. (유튜브) 실전연습사례 2023타경61556 수원시 다가구주택

경매광장
2023-12-03
조회수 858


1. 물건기본정보  경기도 수원시 팔달구 고등동 45-6 다가구 주택


2. 기일내역 [입찰보증금(10%) : 24,353,000원 ]


3. 임차인 현황(말소기준권리 : 2023.05.04 / 배당요구종기일 : 2023.07.20) 

[참고(주의)] 홍경실은 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함. 


4. 등기부 현황 

토지와 건물 모두 인수되는 권리 없음(별첨 등기부 참조)


5. 본 물건에 대한 분석의견(경매광장)

본 건 건물은 단독주택(5가구)으로 지하층과 지상 2개층으로 구성되어 있으며, 사용승인 일자가 1991.06.10.로서 노후화가 상당히 진행된 상태이다. 따라서 낙찰받은 후 임대를 하기 위해서는 내부수리가 필요할 것으로 보인다.
권리분석과 관련해서는 다른 문제는 없으나, 임차권 부분에 대해서는 현장 조사가 필요하다.
위 임차인 중 임재경은 적법한 배당요구가 있으므로 보증금 1천만원을 전액 배당받는데 문제가 없으나, 홍경실의 임차보증금에 대해서는 전혀 조사되어 있지 않다.
위 임차인 임재경의 보증금이 1천만원에 불과하므로, 홍경실이 진정한 임차인에 해당하더라도 임차보증금은 그리 큰 금액은 아닐 것으로 추정된다.
그러나 이는 추정일 뿐이므로 실제 입찰을 하기 위해서는 반드시 현장에 방문하여 홍경실이 임차인인지 여부와 임차보증금이 얼마인지를 확인하여야 한다.  




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